市场概述

4月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.48%，增速较3月的0.41%有所加快。平均售价较去年同期上涨4.45%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨55.72%。其中，62个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，3个城市环比持平，5个城市环比下跌。

二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.40%，较3月的0.40%略微回落。

市场点评

尽管在多数城市信贷环境及调控政策收紧，然而4月，在一线城市，尤其是北京及深圳的领涨下，多数城市商品住宅价格仍录得上涨。

在各线级城市中，二线城市在4月依旧涨幅领先，环比上涨0.67个百分点。其中重庆环比录得1.4个百分点的上涨；而海口及武汉紧随其后，皆环比上涨1.0个百分点。

商品住房价格变化往往是市场期望的滞后指标。尽管目前数据反映了4月份的市场情况，但市场预期来看，整体调控环境将会在接下来一段时间继续维持，受到疫情影响的递延需求已基本得到释放，预计未来一段时间商品住宅价格增幅将有所放缓。