在其他细分市场方面，高力国际华北区董事总经理严区海表示，乙级写字楼和产业园区市场的需求也非常旺盛。乙级写字楼市场二季度去化超过8.5万平方米，其中大部分需求集中在CBD市场，平均租金稳定在238元每月每平米。产业园区市场依然保持着旺盛的产业扩张需求，单季度净吸纳量保持在35万平方米的水平。所有子市场均出现不同程度的去化，亦庄和丰台领跑其他市场，分别去化超过10万平米和6.5万平方米。大宗租赁成交是产业园市场连续两个季度实现超过30万平方米去化的主要因素，互联网科技和医疗健康行业是主要需求来源。

从下半年的供需两端来看，整体上保持供需平衡指日可待。虽然年度新增供应量比之前预计有所降低，但依然超过120万平方米，下半年预计入市的新项目体量在60到70万平方米左右，大部分将集中在今年三季度。虽然供应压力依然很大，但市场空置率出现大幅攀升的概率非常小，主要有三个方面的原因：第一，新项目自用和预租比例相对较高，因此实际入市面积对市场冲击有限；第二，目前市场仍有大宗租赁交易在谈并可能在下半年完成；第三，虽然预计下半年市场热度会有所回落，但整体需求依然会维持相对高位。高力国际华北区研究部董事陆明认为，下半年可能依旧会出现供大于求的情况，但整体全年市场大概率会实现供需平衡，届时我们相信年度净吸纳量也极有可能创出十年新高。

从目前的市场走势来看，市场调整的时间窗口即将关闭，市场正在形成租金企稳的一致性预期。高力国际华北区研究部董事陆明表示，在基本宏观经济政策保持稳定的前提下，预计去年四季度19.4%的空置率将成为阶段性高点，超预期的需求暴涨将导致市场去化压力减小，预计年底空置率有望出现同比实质性回落。目前，市场处于三期叠加的状态已经出现改变，宏观经济增速已回归正常增速，疫情阴霾也已消散，写字楼需求呈爆发式增长，因此市场正在从三期叠加的态势向以新经济驱动为主的去化周期迈进。一方面，根据高力国际数据显示，以互联网科技为首的新经济行业目前占据了市场5000平以上大宗成交近五成，预计未来这一趋势或将延续。此外，在未来的两三年内，北京市场新增项目将大幅减少，整体市场都将处于稳定去化阶段。由此可以预见，在十四五期间，北京楼宇经济将进入以新经济行业为主要需求动力，以绿色环保和智能科技为发展核心，服务于高新技术企业和高端服务企业的高质量发展阶段。